数十名二手房买卖人遇烦心事：房本到手不给办抵押

     过完户拿了房本，最后一步抵押却卡住了。近两日，数十名二手房买卖人质疑房管局出台“隔夜”政策，给他们带来诸多不便和损失。郑州市房地产抵押管理办公室出面澄清：不是不办，是你不合程序。

　　【质疑】

　　都过完户了

　　抵押登记咋不给办理

　　二手房都过户了，房本也拿了，却办不了银行贷款抵押登记。近两日，数十名当事人接连投诉郑州市房管局办事大厅里的房地产抵押业务工作人员。

　　买房人陈先生向记者介绍说，他在2015年11月份买了一套二手房，赶在春节之前，二手房交易过户的程序几乎都走完了，就剩下一项银行贷款抵押登记业务。

　　“只要办完抵押登记，拿到他项权证，银行那边就会放款。”让陈先生意料不到的是，就在1月底，“抵押办突然宣布不给办了，头一天还能办，第二天就不行了”。后来，向河南商报记者投诉此事的消费者将此称为“隔夜”政策，纷纷表示难以理解。

　　【回应】

　　贷款额比总房款还多

　　不合规定

　　昨日，记者来到郑州市房管局办事大厅二楼抵押业务窗口，得到的解释是，网签价格若低于银行贷款，则不能做抵押登记。

　　在现场为客户办理抵押业务的房产经纪人小陈打了个比方，买卖双方谈好了某套房子的价格为80万元，买房按揭贷款过程中，银行经过评估，愿意贷款50万元，但是，为了少交点税，在二手房交易的网签环节，双方约好(不排除中介人员为揽生意从中“指导”)，把成交价写成40万元。

　　郑州市房地产抵押管理办公室副主任耿沛在接受记者采访时表示，按照相关规定，消费者在网签时，应如实申报和填写成交价格，且这个价格不能低于贷款总额，这样才合法、合情、合理。

　　“抵押办一直都是正常受理二手房按揭贷款业务，不存在新老政策之说。”耿沛解释。

　　截至昨日，记者从郑州市房地产抵押管理办公室了解到，该部门将与各个银行以及郑州市房屋交易和登记中心等相关部门，做好沟通和协调工作，努力帮消费者解决问题。

　　最后，该部门也通过河南商报提醒消费者，如您申请二手房按揭业务的房产，在所签订的《郑州市存量房买卖合同》中，成交价低于与银行所签订的贷款合同中房产的贷款金额，是无法办理抵押的。

　　如您还有疑问，可拨打郑州市房地产抵押管理办公室服务咨询电话67889252、67889253进行咨询。