老夫妻10年投入200余万元办幼儿园 合同到期后陷纠纷

费尽心血办幼儿园在合同到期一年后说不让干就不让干了、地面附属物没有合理的赔偿就让搬走、当初签订的合同中的条款未兑现就强硬堵门，郏县金刚幼儿园园长李春明说“如今遇到的情况自己已经无路可走”。

　　2005年，李春明和妻子石香平与郏县王集乡大屯村一组组长徐某林认识，夫妻俩原先办的幼儿园因规划须搬迁，就通过徐某林介绍，租借了大屯村村民、徐妻南某敏用来办养鸡场的土地，办了金刚幼儿园，合同期限10年。

　　2008年，金刚幼儿园招生良好，学生爆满，李春明和妻子在与徐某林商量后，投入数十万元扩建二层教室，期间该村村民来到幼儿园阻止建设，李春明才得知自己租借的土地并非徐某林自家的责任田，而是村集体土地。2009年，徐某林之子徐某峰找到李春明，要求幼儿园南墙往北重建，让出部分土地，李春明答应了。“在这之后，我们多次找徐某林和他妻子商量合同到期后如何处理，但他们说这事儿以后归他儿子徐某峰管，我们也找了徐某峰，但没结果。”

　　2015年6月，合同到期，徐某峰找到李春明。据李春明介绍，当时徐某峰告诉他们说幼儿园用的地2011年已经被他自己买了，合同到期不再租了，要么拆走赔偿10万，要么买走一口价300万元。

　　“幼儿园是我们两口子的所有，更是我们下半辈子的事业和依靠，10多年来我们节衣缩食前后投资了近200万元，赔偿10万就拆了，我们不甘心!”李春明和妻子最后决定想办法买下来，并议价到290万元。

　　“我们后来想办法借了200多万，继续办幼儿园，也花钱把教学条件改善了，但是徐某峰在9月却说又不卖了，我借钱的利息都已经支付了，说给我们三天时间搬走，不走就堵门。”当月26日，幼儿园的大门被锁上;目前幼儿园大门口堆满了石子。“招收的学生都退了，钱也退了，没法开课。”李春明告诉记者。

　　李春明之后又接到了大屯村一组的一份通知，其内容为“郏县金刚幼儿园：你单位所使用我组的土地合同已到期，未经我组代表研究通过和村委会同意，你单位再与任何人签订合同均为无效，否则后果自负”。

　　而当初与南某敏签订的合同第八条为：“使用期满后，在同等条件下，乙方优先使用，如果甲方不续给乙方使用，甲方赔偿乙方一切损失。”第九条为：“如果甲方的出租方征用土地，甲方的出租方应和乙方协商并征得乙方同意，如果国家征用土地，应终止合同，征用单位和乙方协商，甲方及其出租方不得干预。”

　　李春明告诉记者：“我们老两口已经走投无路，下半辈子就指望这个了，一下子就没了。”

　　针对此事，我们采访了郑州律师张博。张博告诉记者，依照我国《农村土地承包法》及《农村土地承包经营权流转管理办法》，承包方具有“维持土地的农业用途，不得用于非农建设”的义务。同时，在承包方将承包经营权流转时，不得改变土地的农业用途。此事中，土地流转的“租赁合同”却将养鸡场改成了幼儿园，该合同有可能因违法归于无效，双方按照各自的过错程度承担相应责任。如协商不成，可以请求村民委员会、乡(镇)人民政府等调解或者向人民法院起诉。张博提醒广大农民朋友，在进行土地承包经营权流转时，要审查流转主体的承包权是否合法，严格按照法定程序办理。同时，在签订流转合同时，将流转合同到期后地上附着物及相关设施处理及违约责任约定明晰，以免日后产生纠纷及损失。(许艳敏)